คอนโดมิเนียมหรือโรงแรม? ปล่อยเช่าต่างชาติรายวัน ผิดกฎหมาย แต่ทำไมยังทำได้

แล้วการปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมแบบรายวันทำได้หรือไม่ ?

เมื่อตรวจสอบแล้วจะพบว่า ขัดกับกฎหมายไทยหลายฉบับ ดังนี้

พ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2547

ถูกกฎหมาย: ปล่อยเช่าแบบคิดค่าบริการเป็น รายเดือน และต่อเมื่อมีห้องพักไม่เกิน 4 ห้อง และจำนวนผู้พักไม่เกิน 20 คน และได้ แจ้งนายทะเบียนทราบแล้ว 

ผิดกฎหมาย: ปล่อยเช่าแบบรายวัน เพราะถือเป็นการทำกิจการโรงแรม โดยไม่ได้รับใบอนุญาตโรงแรม

บทลงโทษ: จำคุกไม่เกินหนึ่งปี หรือ ปรับไม่เกิน 20,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ รวมถึงโทษปรับรายวันตลอดระยะเวลาที่ฝ่าฝืน วันละไม่เกิน 10,000 บาท 

พ.ร.บ. คนเข้าเมือง พ.ศ. 2522

ถูกกฎหมาย: ถ้ามีผู้พักเป็นชาวต่างชาติ ในฐานะเจ้าของห้อง (Airbnb Host) ต้องแจ้งพนักงานตรวจคนเข้าเมืองใน 24 ชม. นับแต่เวลาเข้าพัก 

ผิดกฎหมาย: เจ้าของบ้านอนุญาตให้ชาวต่างชาติเข้าพักแบบรายวัน แต่ไม่ยอมแจ้งต่อทางการตาม พ.ร.บ.

บทลงโทษ: ปรับ 2,000-10,000 บาท 

*หมายเหตุ: กฎหมายนี้ ไม่มีข้อห้ามเรื่องการปล่อยเช่ารายวัน-รายสัปดาห์ 

พ.ร.บ. ภาษีโรงเรียนและที่ดิน และ ประมวลรัษฎากร

ถูกกฎหมาย: เสียภาษีโรงเรือน 12.5% ของจำนวนเงินที่ห้องชุดนั้นสมควรให้เช่าได้ในปีหนี่ง ๆ โดยเจ้าของห้องต้อง ยื่นแสดงรายได้และเสียภาษีเงินได้ เนื่องจากเป็นเงินได้ที่ได้จากการให้เช่าห้อง

ผิดกฎหมาย: ปล่อยเช่า แต่ไม่ยอมเสียภาษีตามกฎหมาย และไม่ยื่นแสดงรายได้และเสียภาษีเงินได้ 

*หมายเหตุ: กฎหมายนี้ ไม่มีข้อห้ามเรื่องการปล่อยเช่ารายวัน-รายสัปดาห์ 

เมื่อเกิดปัญหา หรือพบพฤติการณ์ปล่อยคอนโดมิเนียมให้เช่ารายวัน นิติบุคคลมีอำนาจหน้าที่ ที่จัดการได้ดังนี้

1. ต้องทำหน้าที่แทนเจ้าของห้อง “ออกข้อบังคับเพื่อสร้างอุปสรรค” 
2. ร้องทุกข์กับตำรวจเพื่อดำเนินคดีตาม พ.ร.บ. โรงแรม 
3. ดำเนินการเพิ่มเติมในกรณีผู้เช่าเป็น “คนต่างด้าว” แจ้งต่อ ตม. ใน 24 ชม. 
4. ฟ้องเรียกค่าเสียหายทางแพ่ง กรณี “การทำส่วนกลางเสียหาย”