นายอนันต์ โพธิ์นิ่มแดง รองผู้ว่าการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) เปิดเผยว่า เมื่อวันที่ 5 มี.ค.ที่ผ่านมา คณะกรรมการ (บอร์ด) รฟท.ได้มีมติเห็นชอบให้ บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) เช่าทรัพย์สินของ รฟท.เพื่อใช้ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นอาคารพักอาศัยโครงการ “บ้านเพื่อคนไทย” จำนวน 4 แปลง ประกอบด้วย 1.พื้นที่บางซื่อ กม.11 จำนวน 5 ไร่ 2.พื้นที่ธนบุรี จำนวน 20 ไร่ 3.พื้นที่เชียงราก จำนวน 3 ไร่ และ 4.พื้นที่เชียงใหม่ จำนวน 7.32 ไร่
อย่างไรก็ดี ภายหลัง SRTA ได้รับสิทธิ์เช่าที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการดังกล่าว ประกอบกับก่อนหน้านี้ได้เปิดตัวโครงการและเปิดให้ประชาชนลงทะเบียนแจ้งความจำนงในการเข้าร่วมโครงการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยใน 4 พื้นที่แล้ว พบว่ามีประชาชนลงทะเบียนจองสิทธิ์เข้ามามากกว่า 2 แสนคน โดย SRTA จะเสนอโครงการดังกล่าวเข้าสู่คณะรัฐมนตรี (ครม.) ในสัปดาห์หน้า เพื่อขออนุมัติลงทุนพัฒนาโครงการระยะที่ 1 รวมจำนวน 5,700 ยูนิต ประเมินวงเงินลงทุนอยู่ที่ 5,000 ล้านบาท
สรุปข่าว
ทั้งนี้ รฟท.มั่นใจว่าภายหลัง SRTA นำพื้นที่ 4 แปลงนี้ไปพัฒนาโครงการบ้านเพื่อคนไทย จะก่อให้เกิดผลตอบแทนที่คุ้มค่าต่อ รฟท.หากเทียบกับการนำที่ดินไปเปิดประมูลและพัฒนาโครงการเชิงพาณิชย์ด้านอื่นๆ เนื่องจาก SRTA ศึกษาจะให้ผลตอบแทนเป็นค่าเช่าแก่ รฟท.ครอบคลุมสัญญา 30 ปี ในสัดส่วน 36% ของมูลค่าที่ดิน พร้อมส่วนแบ่งกำไรหลังหักค่าใช้จ่ายก่อสร้างโครงการแล้ว
นายอนันต์ กล่าวว่า ผลตอบแทนที่ รฟท.จะได้รับจากการให้สิทธิ์ในการพัฒนาโครงการนั้น SRTA จะเป็นผู้จ่ายค่าเช่าและส่วนแบ่งกำไรให้ โดยกำหนดจ่ายค่าเช่าในสัดส่วน 36% ของราคาประเมินที่ดิน เมื่อโครงการมีการก่อสร้างแล้วเสร็จ พร้อมส่งมอบพื้นที่ก่อนเข้าอยู่อาศัย ซึ่งคาดว่าจะเกิดขึ้นในช่วงปลายปี 2569 ดังนั้น รฟท.คาดว่าจะได้รับค่าเช่าดังกล่าวในช่วงต้นปี 2570 โดย SRTA จะจ่ายค่าตอบแทนให้ รฟท.เป็นเงินก้อนเพียงงวดเดียว ตลอดอายุสัญญาเช่า 30 ปี หลังจากนั้นจะดำเนินการต่อสัญญาอีก 30 ปี และอยู่ระหว่างรอการแก้ไขกฎหมายเพื่อขยายอายุสัญญาเช่าให้ได้จำนวน 99 ปี