Richy Place ชูโปรแกรมลงทุนอสังหาฯ การันตีผลตอบแทนสูงสุด 7% ต่อปี
Richy Place ชูโปรแกรมลงทุนอสังหาฯ การันตีผลตอบแทนสูงสุด 7% ต่อปี อย่าพลาด! มาตรการรัฐลดหย่อนภาษีบ้าน-คอนโด แถมลดค่าโอน-ค่าจำนองอีก
เช็คความคุ้มค่ามาตรการรัฐ คนอยากมีบ้านและคอนโด 2567 พร้อมรับสิทธิ์ลดหย่อนภาษีดอกเบี้ยบ้านและคอนโด!
มาตรการรัฐ คนอยากมีบ้าน ปี 2567 ถือเป็นปัจจัยที่มีส่วนช่วยให้ประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะในช่วงที่ภาวะเศรษฐกิจเช่นนี้ การลดค่าโอนอสังหาริมทรัพย์จาก 2% เหลือ 1 % ของราคาประเมินหรือราคาขาย , ลดค่าจดทะเบียนจำนองอสังหาริมทรัพย์จากเดิม 1% เหลือ 0.01% จากยอดเงินกู้ , มาตรการ LTV ให้กู้เพิ่มได้ 10% สำหรับการซื้อขาย อสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ อาคารที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมอาคารดังกล่าว หรือห้องชุดที่จดทะเบียนอาคารชุด โดยมีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา โดยไม่รวมถึงกรณีการขายเฉพาะส่วน
ทั้งนี้ สำหรับผู้ซื้อที่เป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย โดยให้มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่กฎหมายได้ประกาศในราชกิจจานุเบกษาถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2567 สามารถช่วยลดค่าใช้จ่าย ณ วันโอนโดยรวมๆแล้วสูงสุดถึง 100,000 บาท เลยทีเดียว
การตัดสินใจซื้อบ้านและคอนโดนั้น นอกจากประโยชน์ที่เราจะได้รับคือการมีที่อยู่อาศัยโดยไม่ต้องเสียค่าเช่าทิ้งเปล่าเป็นรายเดือนแล้วนั้น อีกหนึ่งสิทธิประโยชน์ที่เราพึงได้รับนั่นก็คือ คุณสามารถนำไป ลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ได้ตามจำนวนที่จ่ายจริง โดยสูงสุดไม่เกิน 100,000 บาท ซึ่งการหักลดหย่อนจะคิดเฉพาะดอกเบี้ยจากการกู้ยืมโดยไม่คิดส่วนเงินต้น เช่น คุณซื้อคอนโดยูนิตละ 9 ล้านบาท คำนวณดอกเบี้ยคอนโดเป็นเงินเดือนละ 20,000 บาท จำนวน 12 เดือน รวมดอกเบี้ยต่อปีคือ 240,000 บาท เท่ากับว่าคุณจะได้รับสิทธิลดหย่อนภาษีสูงสุดอยู่ที่ 100,000 บาท ซึ่งกรณีที่มีการกู้ร่วมเพื่อซื้อคอนโดเราจะต้องแบ่งค่าลดหย่อนภาษีให้กับผู้ที่ยื่นกู้ร่วมในจำนวนเท่าๆกัน แต่จะต้องรวมกันไม่เกิน 100,000 บาท เช่นเดียวกับการกู้ซื้อคนเดียว
ในกรณีนี้สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อการลงทุนนั้นก็ถือเป็นอีกช่องทางนึงที่จะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายก้อนใหญ่ที่ปกติจะต้องเสียให้กับกรมที่ดิน ณ วันโอน เพื่อให้เห็นภาพกันมากยิ่งขึ้นขอยกตัวอย่างกรณีการซื้อคอนโดในราคา 7 ล้าน บาท
โดยปกติเราจะต้องชำระค่าจดทะเบียนจำนอง 1 % เหลือ 0.01% (ของวงเงินกู้ยืม)
- (คอนโด 7 ล้านบาท) วงเงินกู้ 7,000,000 บาท คิดเป็นค่าจดจำนอง 70,000 บาท เหลือ ชำระเพียง 700 บาท
ค่าโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์จาก 2% เหลือ 1% (โดยปกติจำชำระคนละครึ่งกับผู้ขาย)
- (คอนโด 7 ล้านบาท) วงเงิน 7,000,000 บาท ค่าโอนปกติ 2% คิดเป็น 140,000 บาท ซึ่งได้รับส่วนลดจากมารตรการรัฐเหลือชำระ 1% คิดเป็น 70,000 บาท เหลือชำระฝ่ายละ 35,000 บาท
บทสรุป : เราสามารถลดค่าใช้จ่ายได้ถึง [(70,000+70,000)] – (700+35,000) = 104,300 บาท
วิธีตรวจสอบสิทธิลดหย่อน
1. เข้าเว็บไซต์กรรมสรรพากร
2. เลือก My Tax Account (บริการตรวจสอบข้อมูลลดหย่อนและสิทธิประโยชน์ทางภาษี)
3. คลิกเข้าระบบ กรอกหมายเลขผู้ใช้และรหัสผ่านเดียวกับระบบ e-Filing
4. เลือกรายการลดหย่อน
สำหรับข้อมูลที่แสดงบนระบบ My Tax Account เป็นข้อมูลที่กรมสรรพากรได้รับจากหน่วยงานภายนอกหากพบว่าไม่ถูกต้อง ไม่ครบถ้วน ผู้เสียภาษีสามารถติดต่อไปยังหน่วยงานที่ส่งข้อมูลให้แก่กรมสรรพากรได้ ที่สำคัญกรมสรรพากรได้พัฒนาระบบการยืนยันตัวตน เพื่อยกระดับการคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคลให้มีความปลอดภัย ป้องกันการสวมรอยในการเข้าทำรายการ เพราะนอกจากการเข้าใช้งานโดยกรอก Username และ Password ของระบบ e-Filing พร้อมทั้งระบุ Laser ID หลังบัตรประจำตัวประชาชน (กรณีบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย) แล้ว ยังมีการยืนยันตัวตนด้วยรหัส One Time Password (OTP) เพิ่มขึ้น เพื่อให้เจ้าของข้อมูลมั่นใจในความปลอดภัยของข้อมูลมากยิ่งขึ้นด้วย
สำหรับกลุ่มนักลงทุนที่ต้องการความคุ้มค่าในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นโอกาสที่ดีที่จะตัดสินใจในการเลือกสินทรัพย์เพื่อการลงทุน เพราะนอกจากจะมีส่วนลดพิเศษจากมาตรการรัฐ คนอยากมีบ้าน ที่มาช่วยซัพพอทให้แล้ว การที่คุณเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีการการันตีการลงทุนต่อปีพ่วงไปด้วย ยิ่งถือเป็นดับเบิ้ลความคุ้มค่าที่สุดในปี พ.ศ.2567 ที่จะทำให้กลุ่มนักลงทุนได้รับผลตอบแทนคืนอย่างคุ้มค่าอีกด้วย
ซึ่งทาง บมจ. ริชี่เพลซ ได้มีโปรแกรมที่ช่วยรองรับสำหรับกลุ่มนักลงทุนที่ไม่มีเวลา และชื่นชอบหรือสนใจในด้านการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ INVESTMENT PROPERTY PROGRAM ถูกออกเเบบมาเพื่อประโยชน์แก่นักลงทุนโดยเฉพาะ และได้ผลตอบแทนอย่างคุ้มค่ามากที่สุดโดยมีทีมบริหารอสังหาริมทรัพย์อย่างครบวงจรด้วยระบบจัดการภายในของเราเอง ทำให้เราสามารถทราบปัญหาที่เกิดขึ้นและแก้ปัญหาต่างๆได้อย่างทันท่วงทีและจบปัญหาเล็กๆได้อย่างรวดเร็ว โดยโปรแกรมนี้มีหลักการจ่ายผลตอบแทนเป็นลักษณะ ‘‘ MUTAUL BENEFIT ’’ หรือ Pool Dividened คือการแบ่งปันผลประโยชน์แก่นักลงทุนร่วมกัน พร้อมการันตีผลตอบแทนสูงสุด 7% นาน 3ปี* (ขึ้นอยู่กับโครงการที่เข้าร่วม) และรับปันผลตอบแทนต่อเนื่อง 4-9 % ต่อปี (ปีที่ 4- 9) ซึ่งได้รับกระแสตอบรับจากนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างดีเพื่อเป็นพันธมิตรกับกลุ่มนักลงทุนมือใหม่ที่วางพอร์ตการลงทุนไว้ในใจด้วยราคาที่จับต้องได้ทางบริษัทฯ ได้จัดยูนิตพิเศษเพื่อการลงทุนพร้อมรับผลตอบแทนการันตี 6- 7 % ต่อปี* ในราคาเริ่มต้น 3.xx ล้านบาท ผู้ที่สนใจร่วมลงลงทุนสามารถติดต่อขอรับข้อมูลผ่านช่องทาง
เว็บไซต์ : www.richy.co.th/th/project/other/RICHY+INVESTMENT
Line : https://bit.ly/3x6oJfz
โทร : 1343, 02886-1817
ข่าวแนะนำ
