อสังหาฯ ญี่ปุ่นวิกฤต บ้านร้างล้นทำสถิติสูงสุดรอบ 50 ปี l การตลาดเงินล้าน

ญี่ปุ่นเป็นประเทศที่ประสบปัญหาบ้านร้าง จากการสำรวจทางสถิติที่อยู่อาศัยและที่ดิน ที่รวบรวมโดยกระทรวงกิจการภายในและการสื่อสารของญี่ปุ่นพบว่า จำนวนบ้านร้างทั้งหมดในญี่ปุ่นอยู่ที่ 8.99 ล้านหลัง ณ เดือนตุลาคม 2023 ซึ่งหมายความว่าบ้านร้างคิดเป็นร้อยละ 13.8 ของที่อยู่อาศัยทั้งหมด ซึ่งเป็นระดับที่สูงที่สุดนับตั้งแต่เริ่มทำสถิติในปี 1973 

ในบรรดาบ้านร้างทั้งหมด มีอยู่ 3.85 ล้านหลัง หรือร้อยละ 5.9 ของที่อยู่อาศัยในญี่ปุ่นทั้งหมด ที่ถูกปล่อยทิ้งไว้โดยไม่ได้รับการดูแลมาเป็นเวลานานและยังไม่มีจุดประสงค์ในการใช้งานด้วย

แน่นอนว่าจำนวนประชากรที่ลดลงเนื่องจากอัตราการเกิดต่ำส่งผลให้เกิดปัญหาบ้านร้างในญี่ปุ่น แต่ค่ารื้อถอนต่อเติมที่สูง และค่านิยมในการอาศัยอยู่บ้านสร้างใหม่ก็มีผลให้จำนวนบ้านร้างเพิ่มมากขึ้นตามไปด้วย

ค่าใช้จ่ายในการรื้อถอนและภาษีที่สูงส่งผลต่อการตัดสินใจปล่อยบ้านให้ร้าง เมื่อภาษีที่เก็บจากที่ดินเปล่าหลังจากบ้านถูกรื้อถอนคือร้อยละ 1.4 ของฐานภาษี อย่างไรก็ตาม ภาษีที่เรียกเก็บจากที่อยู่อาศัยเป็นเพียง 1 ใน 6 ของฐานภาษีเท่านั้น

ความเข้มงวดของสถาบันการเงินที่ให้การกู้ยืมสำหรับปรับปรุงบ้านร้างในเมืองก็เป็นปัจจัยที่ขัดขวางการลดลงของจำนวนบ้านร้าง เพราะผู้ที่ต้องการกู้ยืมจะต้องผ่านเกณฑ์การอนุมัติที่สูงของธนาคาร

รูเบน เกลเซอร์ ซีอีโอของอาคิยะ แบงค์ส แพลตฟอร์มซื้อขายบ้านร้างในญี่ปุ่น กล่าวว่า ค่านิยมทางวัฒนธรรมของญี่ปุ่นสำหรับบ้านที่สร้างขึ้นใหม่ยังเป็นอีกปัจจัยที่ลดความต้องการในบ้านร้าง โดยญี่ปุ่นมีวัฒนธรรมที่มองว่าการเป็นคนแรกที่ได้อาศัยอยู่ในบ้านครอบครัวเดี่ยวที่สร้างขึ้นใหม่เป็นสัญลักษณ์แห่งความสำเร็จ

ในทางตรงกันข้าม ข้อมูลเชิงลบเกี่ยวกับทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับความตายหรือโชคร้าย ที่เรียกว่าจิโกะบุคเกน จะขัดขวางความสนใจในบ้านร้างได้