CP AXTRA ยันลงทุนในธุรกิจปกติ กรณีเข้าร่วมทุนในโครงการ The Happitat

สืบเนื่องจากบริษัท ซีพี แอ็กซ์ตร้า จํากัด (มหาชน) ได้เปิดเผยข้อมูลต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศ ไทยเมื่อวันที่ 13 ธันวาคม 2567 และวันที่ 16 ธันวาคม 2567 เกี่ยวกับการจัดตั้งบริษัทย่อย คือ บริษัท แอ็กซ์ตร้า โกรท พลัส จํากัด (“AGP”) และการเข้าร่วมลงทุนในทรัพย์สินในโครงการ The Happitat และตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ได้มีหนังสือแจ้งให้ บริษัทฯ ชี้แจงข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการลงทุนดังกล่าว บริษัทฯ ขอเรียนชี้แจงเพิ่มเติมดังนี้

1.เพื่อแก้ไขความเข้าใจที่ว่าการที่บริษัทฯ เข้าลงทุนในโครงการ Lotus's Mall Bangna ภายใต้เครื่องหมายการค้า The Happitat เป็นการประกอบธุรกิจและมีความเสี่ยงแตกต่างจากธุรกิจค้าส่งค้าปลีกของบริษัทฯ ในปัจจุบัน และปรากฏว่ามี การรายงานข่าวในสื่อต่างๆ เกี่ยวกับการเข้าลงทุนดังกล่าว 

รวมถึงมีการสร้างข่าวที่บิดเบือนและคลาดเคลื่อนไปจาก ข้อเท็จจริงเรื่องการลงทุนของบริษัทฯ ในครั้งนี้ ซึ่งสร้างความสับสนและให้ข้อมูลที่เป็นเท็จต่อสาธารณชน ทําให้ผู้ถือหุ้น และนักลงทุนเกิดความเข้าใจผิดเกี่ยวกับการเข้าลงทุนของบริษัทฯ ในโครงการ Lotus's Mall Bangna ภายใต้เครื่องหมาย การค้า The Happitat 

อันอาจก่อให้เกิดความสําคัญผิดในสาระสําคัญในการดําเนินกิจการของบริษัทฯ โดยประการที่ อาจจะทําให้มีผลกระทบต่อราคาหลักทรัพย์หรือต่อการตัดสินใจลงทุนในหลักทรัพย์ของบริษัทฯ และทําให้เกิดความ เสียหายแก่บริษัทฯ และผู้ถือหุ้นและนักลงทุน 

บริษัทฯ จึงขอชี้แจงว่า การลงทุนในโครงการ Lotus's Mall Bangna ภายใต้ เครื่องหมายการค้า The Happitat เป็นการลงทุนในธุรกิจปกติของบริษัทฯ เพื่อสร้างมูลค่าการลงทุนและผลตอบแทนให้แก่ บริษัทฯ และผู้ถือหุ้น และบริษัทฯ ขอชี้แจงว่า บริษัทฯ ไม่ได้ลงทุนในโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ The Forestias ตามที่ มีการรายงานข่าวในสื่อบางสื่อ

2. ในปัจจุบันบริษัทฯ ดําเนินกิจการค้าส่งค้าปลีกและบริหารพื้นที่เช่าศูนย์การค้า และเป็นผู้นําค้าส่งค้าปลีกระดับเอเชียที่มีพื้นที่ ขายกว่า 2.7 ล้านตารางเมตร และบริหารพื้นที่เช่าศูนย์การค้ากว่า 1.5 ล้านตารางเมตร (รวมการบริหารพื้นที่ในทรัพย์สิน ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า แอ็กซ์ ตรา ฟิวเจอร์ ซิตี้) 

ดังนั้นการที่บริษัทฯ เข้าลงทุนใน ทรัพย์สินในโครงการ Lotus's Mall Bangna ภายใต้เครื่องหมายการค้า The Happitat จึงเป็นการลงทุนในธุรกิจหลักและ ธุรกิจปกติของบริษัทฯ ซึ่งจะทําให้บริษัทฯ มีพื้นที่ศูนย์การค้าและพื้นที่ค้าปลีกขนาดใหญ่บนพื้นที่กว่า 30 ไร่ 

ซึ่ง องค์ประกอบหลักของพื้นที่และรายได้มาจากการบริหารพื้นที่ศูนย์การค้าขนาด 48,000 ตารางเมตร และการเปิดร้านโลตัส Hypermarket ในรูปแบบใหม่ เพื่อต่อยอดจากรูปแบบธุรกิจในปัจจุบันของบริษัทฯ ซึ่งบริษัทฯ มีความเชี่ยวชาญในธุรกิจ ค้าส่งค้าปลีกและการบริหารพื้นที่เช่าอยู่แล้ว นอกจากนี้บริษัทฯ ได้ขับเคลื่อนยุทธศาสตร์การพัฒนาศูนย์การค้าและพื้นที่

ค้าปลีกอย่างต่อเนื่อง ที่ผ่านมาบริษัทฯ ได้มีการเปิดตัว โลตัส นอร์ธ ราชพฤกษ์ ซึ่งเป็นแฟลกชิปต้นแบบศูนย์รวมการใช้ ชีวิตแบบสมาร์ทของชุมชน บนพื้นที่รวมกว่า 47,000 ตารางเมตร และอยู่ระหว่างการก่อสร้างเพื่อขยายพื้นที่เช่าในสาขา หลายแห่ง เช่น โลตัสอุดรธานี โลตัสสระบุรี และแม็คโครสาทร 

รวมทั้งมีแผนพัฒนาพื้นที่เช่าในอนาคตในทําเลศักยภาพอีก 16 แห่ง โดยคาดว่าภายในปี 2572 บริษัทฯ จะสามารถขยายพื้นที่เช่าถาวร (NLA) ได้กว่า 200,000 ตารางเมตร ซึ่งจะทํา ให้กําไรจากการบริหารพื้นที่ศูนย์การค้ามีสัดส่วนเป็นสาระสําคัญของกําไรสุทธิของบริษัทฯ

3. เนื่องจากโครงการ Lotus's Mall Bangna ภายใต้เครื่องหมายการค้า The Happitat ตั้งอยู่ในย่านบางนาซึ่งเป็นทําเล ยุทธศาสตร์ในการขยายธุรกิจค้าส่งค้าปลีกและการบริหารพื้นที่เช่าของบริษัทฯ และเป็นโครงการที่ได้ดําเนินการก่อสร้างไป กว่า ร้อยละ 80 แล้ว อีกทั้งยังเป็นการลงทุนในกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน การลงทุนในโครงการจะเป็นประโยชน์ต่อบริษัทฯ 

เนื่องจากจะทําให้บริษัทฯ มีศูนย์การค้าและพื้นที่ค้าปลีกขนาดใหญ่ในทําเลยุทธศาสตร์ซึ่งสามารถเปิดดําเนินการได้ใน เวลาประมาณ 12 เดือน ซึ่งสามารถประหยัดระยะเวลาก่อสร้างไปได้ทั้งสิ้น 24 เดือน และเป็นทรัพย์สินที่บริษัทฯ สามารถ ใช้ดําเนินธุรกิจได้ทันต่อสถานการณ์ตลาดและมีความยั่งยืน

4. ในการประเมินมูลค่าทรัพย์สินในโครงการ Lotus's Mall Bangna ภายใต้เครื่องหมายการค้า The Happitat บริษัทฯ พิจารณามูลค่าทรัพย์สินที่ได้รับการประเมินโดยผู้ประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่ได้รับความเห็นชอบจากสํานักงาน คณะกรรมการกํากับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) จํานวน 3 ราย 

โดยใช้หลักการประเมินตามวิธีรายได้ (Income Approach) บริษัทฯ กําหนดมูลค่าทรัพย์สินโดยใช้ค่าเฉลี่ยของมูลค่าทรัพย์สินจากผู้ประเมินทั้ง 3 ราย และเมื่อ หักภาระหนี้สินจากสถาบันการเงินและเจ้าหนี้รายย่อยอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับโครงการ Lotus's Mall Bangna ภายใต้ เครื่องหมายการค้า The Happitat มูลค่าทรัพย์สินสุทธิมีจํานวน 420 ล้านบาท

5. สัดส่วนการลงทุนของบริษัท เอ็มคิวดีซี ทาวน์ คอร์ปอเรชั่น จํากัด ใน AGP จํานวนร้อยละ 5 เป็นสัดส่วนที่สะท้อนมูลค่า ทรัพย์สินที่บริษัท เอ็มคิวดีซี ทาวน์ คอร์ปอเรชั่น จํากัด ใช้ในการร่วมลงทุนใน AGP ซึ่งได้แก่ หุ้นร้อยละ 100 (ยกเว้นหุ้น 1 หุ้น) ในบริษัท แฮปปี้แทท แอท เดอะ ฟอเรสเทียส์ จํากัด 

ซึ่งหุ้นดังกล่าวมีมูลค่าเท่ากับมูลค่าสุทธิของทรัพย์สินในโครงการ Lotus's Mall Bangna ภายใต้เครื่องหมายการค้า The Happitat จํานวน 420 ล้านบาท ตามที่ชี้แจงข้างต้น จึงคิดเป็นร้อย ละ 5 ของทุนจดทะเบียนของ AGP ซึ่งมีจํานวน 8,390 ล้านบาท

6. คณะกรรมการของบริษัทฯ ได้พิจารณาอนุมัติให้บริษัทฯ เข้าทําการร่วมลงทุนในโครงการ Lotus's Mall Bangna ภายใต้เครื่องหมายการค้า The Happitat เมื่อวันที่ 7 พฤศจิกายน 2567 โดยคณะกรรมการตรวจสอบของบริษัทฯ มิได้มีความเห็นแตกต่างจากความเห็นของคณะกรรมการของบริษัทฯ

7. โครงการ Lotus's Mall Bangna ภายใต้เครื่องหมายการค้า The Happitat ตั้งอยู่บนที่ดินขนาดประมาณ 30 ไร่ 2 งาน 18.5 ตารางวา มีพื้นที่อาคารรวม 211,910 ตารางเมตร 

ประกอบด้วย พื้นที่ในอาคารศูนย์การค้ารวมทั้งหมด 3 อาคาร N1, N2 และ N3 โดยมีพื้นที่อาคารรวมทั้งสิ้น 145,929 ตารางเมตร คิดเป็นร้อยละ 60 ของพื้นที่อาคารรวม พื้นที่ในอาคารสํานักงานเกรด A จํานวนทั้งหมด 10 ชั้น ตั้งอยู่บริเวณชั้น 7-16 ของอาคาร N2 โดยมีพื้นที่อาคารทั้ง 10 ชั้น รวมทั้งสิ้น 49,550 ตารางเมตร คิดเป็นร้อยละ 23 ของพื้นที่อาคารรวม