คาดอสังหาฯ จีนยังชะลอลากยาวปี 2568

“ฟิทช์ เรตติ้งส์” ประเมินว่า ภาคอสังหาริมทรัพย์จีนที่เผชิญวิกฤตมาเป็นเวลาหลายปี มีแนวโน้มที่จะลากยาวต่อไปในปี 2568 เนื่องจากราคาและยอดขายยังคงชะลอตัว แม้ทางการจะอัดฉีดหลายมาตรการเพื่อกระตุ้นความต้องการซื้อ

“หวัง หยิง” กรรมการผู้จัดการ “ฟิทช์” สาขาเซี่ยงไฮ้ ระบุว่า ราคาบ้านใหม่ในจีนมีแนวโน้มจะลดลงร้อยละ 5 ในปีหน้า หรือในอัตราเดียวกับปีนี้ ขณะที่ยอดขายบ้านใหม่น่าจะลดลงราวร้อยละ 10 

เธอมองว่า จุดเปลี่ยนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังมาไม่ถึง ส่วนสัญญาณที่กระเตื้องขึ้นในช่วงก่อนหน้านี้ก็เผชิญกับความไม่แน่นอนอย่างมาก

ช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา ทางการจีนออกนโยบายหลายเรื่องเพื่อกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรวมถึงการลดต้นทุนกู้ยืมสินเชื่อที่อยู่อาศัย ผ่อนปรนข้อจำกัดในการซื้อบ้านในเมืองใหญ่ และลดภาษีซื้อบ้านลง

กวางโจว ศูนย์กลางการค้าของจีน เป็นเมืองใหญ่แห่งแรกที่ยกเลิกข้อจำกัดในการซื้อที่อยู่อาศัย ส่วนปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ และเซินเจิ้น อนุญาตให้ประชาชนซื้อที่อยู่อาศัยในเขตชานเมืองได้มากขึ้น ส่วนเมืองอื่น ๆ ยอมให้ผู้คนซื้อบ้านได้เพิ่มขึ้น

มาตรการต่าง ๆ ช่วยชะลอราคาบ้านในจีนเดือนตุลาคม เป็นเดือนที่ 2 ติดต่อกัน แต่ยอดขายที่ฟื้นตัวส่วนใหญ่จำกัดอยู่แค่ในเมืองขนาดใหญ่ ไม่ได้ไปถึงเมืองขนาดเล็ก ที่แย่กว่านั้นคือ ราคาตลาดบ้านในปัจจุบันยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง บ่งชี้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ยังไม่ถึงจุดต่ำสุด