"อะกิยะ" บ้านร้างญี่ปุ่นพุ่งทะลุ 9 ล้านหลัง

สำนักข่าว CNBC รายงานว่า ท่ามกลางภาวะตลาดที่อยู่อาศัยทั่วโลกที่เผชิญภาวะตึงตัว ในทางกลับกันญี่ปุ่นกลับเผชิญปัญหาบ้านล้นตลาด ข้อมูลของรัฐบาลญี่ปุ่นพบว่าในปี 2566 ญี่ปุ่นมี "อะกิยะ" หรือบ้านร้างมากกว่า 9 ล้านหลัง โดยบางหลังมีมูลค่าต่ำกว่า 10,000 ดอลลาร์ ซึ่งบ้านร้างเหล่านี้ถูกทิ้งร้างมานานหลายทศวรรษ กระจายอยู่ในพื้นที่ชนบทและเมืองใหญ่ นี่กลายเป็นโอกาสทองของผู้ซื้อต่างชาติ

จำนวนบ้านร้างที่เพิ่มขึ้นในประเทศญี่ปุ่น ส่วนหนึ่งเกิดมาจากวิกฤติประชากร เนื่องจากอัตราการเกิดลดลงเหลือระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 1.2 คนต่อสตรี 1 คน ณ ปี 2566 ขณะเดียวกันนั้นอัตราการเสียชีวิตได้แซงหน้าอัตราการเกิดในญี่ปุ่น เนื่องจากประชากรกลุ่มผู้สูงอายุเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

เท็ตสึยะ คาเนโกะ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาของ Savills Japan กล่าวว่า "ปัญหา อะกิยะ หรือบ้านร้าง ได้สะสมมานานหลายทศวรรษ โดยมีรากฐานมาจากเศรษฐกิจญี่ปุ่นที่เฟื่องฟูหลังสงคราม ซึ่งส่งผลให้มีการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น …ปัญหาดังกล่าวมีความเด่นชัดมากขึ้นในช่วงทศวรรษ 1990 เมื่อเศรษฐกิจญี่ปุ่นชะลอตัว และยิ่งเลวร้ายลงเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงทางประชากรเกิดขึ้น"

Michael ผู้ก่อตั้งบล็อกเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น Cheap Houses Japan กล่าวว่า "ในที่สุดแล้วคนญี่ปุ่นจำนวนมากมองว่าอะกิยะเป็นของที่ลดค่าลง ซึ่งสร้างปัญหาให้มากกว่ามูลค่า"

แต่ขณะเดียวกันนั้นอะกิยะของญี่ปุ่นกำลังได้รับความสนใจจากผู้ซื้อชาวต่างชาติ เท็ตสึยะ คาเนโกะ กล่าวว่า "สังเกตเห็นว่ามีแนวโน้มสอบถามข้อมูลจากต่างประเทศเพิ่มมากขึ้น … มีความสนใจและการซื้ออะกิยะเพิ่มมากขึ้น โดยความสนใจของชาวต่างชาติที่มีต่ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นที่เพิ่มขึ้นนั้นเกิดจากการระบาดใหญ่โควิด-19 แนวโน้มการทำงานทางไกล และรูปแบบการใช้ชีวิตที่เปลี่ยนไป ซึ่งพบว่าตั้งแต่ผู้ลงทุนรุ่นใหม่ไปจนถึงผู้เกษียณอายุที่กำลังมองหาสถานที่พักผ่อน ผู้คนจำนวนมากขึ้นกำลังมองหาบ้านหลังที่ 2"

ที่มา CNBC