CPAXT ก้าวสู่ Smart Communityไฮเอนด์ หนุนโตระยะยาว

บมจ. ซีพี แอ็กซ์ตร้า ได้เปิดเผยข้อมูลต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เมื่อวันที่ 13 ธันวาคมว่า บริษัทฯ ได้มีการจัดตั้งบริษัทย่อยทางตรง คือ บริษัท แอ็กซ์ตร้า โกรท พลัส  จำกัด หรือ AGP โดย AGP จะเข้าไปเป็นผู้ถือหุ้นในบริษัทย่อยทางอ้อมคือ บริษัท แฮปปี้แทท แอท เดอะ ฟอเรสเทียส์ จำกัด (HATF) ในสัดส่วนร้อยละ 100 ซึ่งประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสาน (Mixed-Use Development) ภายใต้โครงการชื่อ The Happitat นั้น 

บริษัทฯ ขอชี้แจงเพิ่มเติมตามที่ตลาดหลักทรัพย์ฯ สอบถามว่า การเข้าลงทุนของบริษัทฯ ในครั้งนี้เป็นการเข้าร่วมลงทุนในหุ้นของ AGP โดยบริษัทฯ เข้าลงทุนในสัดส่วนร้อยละ 95 โดยการชำระค่าหุ้นที่ออกใหม่ของ AGP เป็นเงินสดจำนวนประมาณ 7,970 ล้านบาท และบริษัท เอ็มคิวดีซี ทาวน์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด เข้าลงทุนในสัดส่วนร้อยละ 5 โดยชำระค่าหุ้นที่ออกใหม่ของ AGP ด้วยทรัพย์สิน คือ หุ้นใน HATF ในสัดส่วนร้อยละ 100 คณะกรรมการของบริษัทฯ ได้พิจารณาอนุมัติให้บริษัทฯ เข้าทำการร่วมลงทุนในโครงการ The Happitat 

โดยพิจารณาความเหมาะสมของการร่วมลงทุนและมูลค่าการร่วมลงทุนในครั้งนี้อย่างรอบคอบ โดยมีการพิจารณามูลค่าทรัพย์สินในโครงการ The Happitat ซึ่งได้มีการประเมินมูลค่า โดยผู้ประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักงาน ก.ล.ต. และเห็นว่าการลงทุนครั้งนี้จะเป็นประโยชน์ต่อบริษัทฯ และเป็นการต่อยอดธุรกิจของบริษัทฯ ในส่วน

ของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสาน ซึ่งขนาดรายการเมื่อพิจารณาจากเงินค่าหุ้นที่ออกใหม่ของ AGP ซึ่งบริษัทฯ ชำระเป็นเงินสดจำนวนประมาณ 7,970 ล้านบาท 

ด้านมุมมองการลงทุน หลักทรัพย์กรุงศรี ระบุในบทวิคราะห์ว่า การลงทุนในโครงการ “The Happitat” ของบริษัท ซีพี แอ็กซ์ตร้า จำกัด (มหาชน) หรือ CPAXTRA ถือเป็นก้าวสำคัญในการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ของธุรกิจค้าปลีก โครงการนี้ตั้งอยู่ในโครงการ The Forestias ย่านบางนา-ตราด ซึ่งถือเป็น Prime Location ที่มีศักยภาพสูงในกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก

การพัฒนา “The Happitat” 

สะท้อนถึงวิสัยทัศน์เชิงกลยุทธ์ของ CPAXTRA ในการสลัดภาพลักษณ์ไฮเปอร์มาร์เก็ตแบบเดิมๆ สู่การเป็น “Smart Community Center” ระดับไฮเอนด์ ที่ตอบโจทย์ทั้งด้านไลฟ์สไตล์และเศรษฐกิจ โครงการดังกล่าวพัฒนาโดยบริษัท แอ็กซ์ตร้า โกรท พลัส จำกัด ซึ่ง CPAXTRA ถือหุ้นร้อยละ 95 และยังถือหุ้นทั้งหมดในบริษัท แฮปปี้แทท แอท เดอะ ฟอเรสเทียส์ จำกัด

ทั้งนี้ โครงการ The Happitat ถูกออกแบบให้เป็นมิกซ์ยูสระดับพรีเมียม ประกอบด้วยห้างสรรพสินค้า 3 อาคาร โดยหนึ่งในนั้นมีสำนักงาน 10 ชั้นอยู่ด้านบน และอาคาร Central Utility Plant ที่เป็นศูนย์กลางสาธารณูปโภค ตั้งอยู่ด้านหลัง โครงการนี้ตั้งอยู่ห่างจากสนามบินสุวรรณภูมิเพียง 20 กิโลเมตร และอยู่ในพื้นที่ที่เชื่อมโยงการเดินทางหลากหลายรูปแบบ เช่น รถไฟฟ้ารางคู่สายบางนา-สุวรรณภูมิ รถไฟฟ้าสายสีเหลือง และสายสีเขียว

นอกจากนี้ นักวิเคราะห์ยังชี้ว่า ทำเลบางนา-ตราดเป็นจุดยุทธศาสตร์ที่พร้อมรองรับการเติบโตทางเศรษฐกิจในอนาคต ด้วยการขยายสนามบินสุวรรณภูมิและโครงข่ายคมนาคมที่ช่วยเพิ่มความสะดวกให้ผู้บริโภค อีกทั้งพื้นที่นี้ยังดึงดูดกลุ่มเป้าหมายกำลังซื้อสูง เช่น ผู้อยู่อาศัยในโครงการ The Forestias และชุมชนโดยรอบที่เต็มไปด้วยบ้านจัดสรรระดับไฮเอนด์และคอนโดมิเนียมพรีเมียม โดย“The Happitat” ถูกออกแบบให้เป็นศูนย์กลางไลฟ์สไตล์ในอนาคต โดยเน้นร้านอาหาร แหล่งความบันเทิง และพื้นที่กิจกรรมที่เหมาะสำหรับทุกช่วงวัย สร้างจุดหมายปลายทางที่ตอบโจทย์ครอบครัวยุคใหม่

ส่วนแนวโน้มเกี่ยวกับผลตอบแทนและโอกาสการเติบโต หลักทรัพย์ กรุงศรี คาดการณ์ว่า โครงการนี้จะเริ่มดำเนินการได้ในไตรมาสแรกของปี 2569 และสามารถสร้าง EBITDA เป็นบวกในปีเดียวกัน ด้วย traffic ผู้ใช้งานที่คาดการณ์ไว้กว่า 36,000 คนต่อวัน โครงการนี้จะดึงดูดผู้บริโภคในพื้นที่และนักท่องเที่ยวได้อย่างมีประสิทธิภาพ การลงทุนในโครงการนี้ยังช่วยเสริมความสามารถของ CPAXTRA ในการรวมความเชี่ยวชาญด้านค้าปลีกเข้ากับพันธมิตรด้านอสังหาริมทรัพย์ เพื่อสร้างมูลค่าเพิ่มในระยะยาว

สำหรับความมั่นใจต่อตลาดและอนาคตของ CPAXTRA นั้น นักวิเคราะห์เชื่อว่าการพัฒนา “The Happitat” จะช่วยให้ CPAXTRA สร้างภาพลักษณ์ใหม่ พร้อมทั้งเป็นตัวเร่งให้บริษัทมีศักยภาพการเติบโตที่ยั่งยืนในระยะยาว ซึ่ง CPAXTRA กำลังแสดงให้เห็นถึงความสามารถในการเปลี่ยนแปลงและสร้างโมเดลธุรกิจใหม่ ที่ตอบโจทย์ทั้งผู้บริโภคและนักลงทุน พร้อมก้าวสู่การเป็นผู้นำในตลาดมิกซ์ยูสและ Smart Community Center ในระดับภูมิภาค 

นอกจากนี้ หลักทรัพย์ กรุงศรี ยังมองว่า การลงทุนของ บมจ.ซีพี แอ็กซ์ตร้า  ในโครงการ “The Happitat” มิกซ์ยูสระดับพรีเมียมบนทำเลบางนา-ตราด กำลังได้รับความสนใจจากตลาด การเคลื่อนไหวครั้งนี้สะท้อนถึงความตั้งใจของ CPAXT ในการขยายบทบาทสู่ธุรกิจใหม่ ท่ามกลางความท้าทายจากการแข่งขันในพื้นที่ที่เต็มไปด้วยผู้เล่นรายใหญ่

ซึ่งทำเลบางนา-ตราดได้รับการยอมรับในฐานะจุดยุทธศาสตร์ที่มีศักยภาพสูง ด้วยการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เช่น การขยายสนามบินสุวรรณภูมิ การก่อสร้างรถไฟฟ้าสายบางนา-สุวรรณภูมิ และสายสีเหลือง ซึ่งเสริมความสะดวกสบายและเพิ่มมูลค่าให้กับพื้นที่ อย่างไรก็ตาม ตลาดในย่านนี้ก็มีความเข้มข้นสูงจากโครงการของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ

“The Happitat” เป็นหนึ่งในโครงการสำคัญที่ CPAXT ตั้งใจใช้เป็นก้าวแรกสู่ตลาดมิกซ์ยูส ด้วยการออกแบบที่ผสมผสานพื้นที่ค้าปลีก อาคารสำนักงาน และสิ่งอำนวยความสะดวกในรูปแบบที่ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยและการใช้ชีวิตครบวงจร ความเชี่ยวชาญด้านค้าปลีกที่สั่งสมมาของ CPAXT จะช่วยเพิ่มความสามารถในการแข่งขันและสร้างความแตกต่างจากคู่แข่ง ดังนั้น โครงการนี้จึงถือเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญของ CPAXT ในการเข้าสู่ธุรกิจมิกซ์ยูส ซึ่งจะต้องพิสูจน์ให้เห็นถึงความสามารถในการสร้างผลตอบแทนที่มั่นคง และต่อยอดความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุนในระยะยาว