ก.ล.ต.ปรับเกณฑ์ขายโทเคนดิจิทัล

สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์หรือก.ล.ต.แจ้งว่า  ได้ปรับเกณฑ์กำกับดูแลการออกเสนอขายโทเคนดิจิทัลที่อ้างอิงหรือมีกระแสรายรับจากอสังหาริมทรัพย์ (real estate-backed ICO) ซึ่งปรับปรุงโดย ก.ล.ต. เริ่มมีผลใช้บังคับตั้งแต่ 1 มี.ค. เป็นต้นไป

ทั้งนี้ ก.ล.ต. ได้ปรับปรุงหลักเกณฑ์ real estate-backed ICO ให้เทียบเคียงได้กับกรณีของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITs) เนื่องจากมีรูปแบบการระดมทุนและการให้ผลประโยชน์ที่คล้ายคลึงกัน เพื่อยกระดับการกำกับดูแลการเสนอขายโทเคนดิจิทัลให้มีกลไกคุ้มครองผู้ลงทุนได้อย่างเหมาะสม โดยมุ่งรักษาสิทธิของผู้ลงทุนอย่างเป็นธรรมภายใต้กฎเกณฑ์ที่สอดคล้องกับรูปแบบและความเสี่ยงของผลิตภัณฑ์การลงทุน รวมถึงให้เกิดความยืดหยุ่นและตอบโจทย์ตามลักษณะการประกอบธุรกิจ (business model) ของภาคเอกชน

สำหรับรายเอียดประกอบด้วย 1. เพิ่มสิทธิการเช่าในอสังหาริมทรัพย์ให้เป็นทรัพย์สินอ้างอิง จากเดิมที่มีเพียงอสังหาริมทรัพย์และหุ้นของนิติบุคคลเฉพาะกิจ (SPV) ที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์ไม่น้อยกว่า  75 % ของสิทธิออกเสียงของ SPV  2. ปรับปรุงจำนวนหรือมูลค่าการลงทุนให้ยืดหยุ่นขึ้น โดยเพิ่มทางเลือกเป็นไม่น้อยกว่า  80%  ของทั้งโครงการ หรือไม่น้อยกว่า 500 ล้านบาท จากเดิมที่กำหนดเฉพาะด้านสัดส่วนของการลงทุน 

3. กำหนดให้ผู้ออกเสนอขายโทเคนดิจิทัล (issuer) มีหน้าที่เพิ่มเติมในการบริหารจัดการทรัพย์สิน และต้องมีกลไกคุ้มครองสิทธิของผู้ลงทุน เช่น มีความพร้อมด้านบุคลากรและระบบงานเกี่ยวกับการปฏิบัติหน้าที่ และมีมาตรการป้องกันและการจัดการความขัดแย้งทางผลประโยชน์ได้อย่างมีประสิทธิภาพ เป็นต้น 4. กำหนดให้ทรัสตีมีหน้าที่เพิ่มเติม เช่น ติดตามดูแลการบริหารจัดการทรัพย์สินของ issuer ให้เป็นไปตามที่กำหนด โดยทรัสตีต้องมีความพร้อมและเป็นอิสระในการปฏิบัติหน้าที่ รวมทั้งมีมาตรการจัดการความขัดแย้งทางผลประโยชน์ เป็นต้น