อสังหาไทยแนะรัฐลดค่าโอน

อสังหาฯ ปี 2567 ยอดขายติดลบหลังเผชิญความท้าทายหลายเรื่อง ด้าน 7 สมาคมจ่อชงรัฐออกมาตรการกระตุ้น ลดค่าโอน ขยายเวลาเช่า 50 ปี หั่นภาษีที่ดิน ปลดล็อค LTV หวังกระตุ้นตลาดเป็นบวกปี 2568

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคม อาคารชุดไทย เปิดเผยว่า นิยามตลาดอสังหาริมทรัพย์และเศรษฐกิจไทยปี 2567 ถือเป็น ปีที่เผชิญเพอร์เฟ็กต์สตรอม มีพายุเข้าทุกลูก ทั้งการเมืองในประเทศและต่างประเทศ น้ำท่วม หนี้ครัวเรือน หุ้นกู้ การปฎิเสธสินเชื่อ (รีเจ็กต์เรต) สูงถึงร้อยละ 70 ซึ่งคาดว่าทั้งปีนี้ยอดขายจะติดลบร้อยละ 25-30 ยอดโอนติดลบร้อยละ 7-8 โดยมี คอนโดมิเนียมสร้างเสร็จรอโอนโค้งสุดท้ายกว่า 86,000 ล้านบาท

ส่วนปี 2568 ยังต้องระมัดระวัง เพราะมีความไม่แน่นอนอยู่ หากรัฐมีมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจและธุรกิจอสังหาฯ ออกมา เช่น ลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง เหลือร้อยละ 0.01 เลิกมาตรการหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัย (LTV) เป็นต้น คาดหวังทำให้ตลาดปีหน้ากลับมาเป็นบวก

ด้านนายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า ขณะนี้ผู้ประกอบการ อสังหาฯกำลังประมวลข้อเสนอมาตรการกระตุ้นปี 2568 ต่อรัฐบาล เนื่องจากตลาดยังไม่ฟื้นตัว ติดปัญหากำลังซื้อ กู้ไม่ผ่าน ซื้อบ้านได้ยาก จากระดับต่ำ 3 ล้านบาท

ขณะนี้ขยายไป 5-7 ล้านบาท ประกอบกับคนไม่มั่นใจเศรษฐกิจ จึงไม่พร้อมเป็นหนี้ระยะยาว ทำให้ปีนี้จึงเป็นปี ที่ยาก ส่วนปีหน้ารอความหวังการกระตุ้นเศรษฐกิจจากรัฐบาล เพื่อเพิ่มกำลังซื้อ ความเชื่อมั่น ไม่ให้ แย่กว่าปีนี้

นายอิสระ บุญยัง ประธานคณะกรรมการสมาคมการค้ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ออกแบบและก่อสร้าง สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย กล่าวว่า ในเดือนมกราคม 2568 ทาง 7 องค์กรด้าน อสังหาฯ จะยื่นเสนอมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ให้รัฐเพื่อออกเป็นมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ ผ่านอสังหาฯ ส่วนใหญ่เป็นของเดิม เช่น ขยายเวลาลดค่าโอนและจำนอง 1 ปี ขยายการเช่า 30 ปี เป็น 50 ปี ส่วนต่างชาติซื้อคอนโดมิเนียมยังคง โควต้าร้อยละ 49 จากเดิมขอเป็นร้อยละ 75 เป็นต้น

ที่มา TNN

ข่าวฮิตติดแท็ก