ภาพรวมอสังหาฯ ปัจจุบันชะลอตัว คนไทยซื้อบ้านไม่ผ่านพุ่งสูงถึง 80%

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) กล่าวว่า ภาพรวมอสังหาฯ ปัจจุบัน ชะลอตัว โดยช่วงครึ่งปีแรก 2567 การโอนกรรมสิทธิ์บ้านราคาไม่เกิน 7.5 ล้านบาท ติดลบแทบทุกราคา แสดงถึงมาตรการกระตุ้นที่ออกมาในเดือนเมษายนยังไม่มีผลมากนัก ยอดโอนของไตรมาส 2 ตลาดยังติดลบ ร้อยละ 4.5 ส่วนการให้สินเชื่อในไตรมาส 2 ติดลบร้อยละ 10

ส่วนการเปิดตัวโครงการใหม่รอบ 10 ปี ไม่เปลี่ยนแปลงมากนัก มูลค่ารวมโครงการจาก 418,000 ล้านบาทในอดีต เพิ่มเป็น 744,000 ล้านบาท แสดงถึงราคาเพิ่มขึ้นมาก ส่วนจำนวนการขายใหม่มูลค่าการขายรวมจาก 436,000 ล้านบาท เพิ่มเป็นประมาณ 630,000 ล้านบาท

ด้านนายเผด็จ เจริญศิวกรณ์ รองผู้จัดการใหญ่บริษัท ข้อมูลเครดิตแห่งชาติ จำกัด หรือ เครดิตบูโร กล่าวว่า ภาพรวมจีดีพีไทยรอบ 10 ปี ขยายตัวต่ำกว่า ร้อยละ 5 มาตลอด เป็นปัจจัยกระทบต่อเศรษฐกิจ อสังหาฯ และกำลังซื้อ และมีแนวโน้มหันมาก่อหนี้ผ่านสินเชื่อส่วนบุคคล แม้ดอกเบี้ยสูงแต่เป็นการประคองการใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน ต่างจากในอดีตเน้นก่อหนี้ด้านความความมั่นคง

ภาพรวมปี 2567 มีสถิติออกมาว่า การมีหนี้เพิ่มสูงกว่ารายได้ ร้อยละ 46 และมีหนี้ต่อครัวเรือนประมาณ 600,000 บาท ซึ่งแต่ละคนมีค่าใช้จ่ายต่อเดือน 18,000 บาท กลุ่มที่น่ากังวล คือ รายได้ไม่เกิน 30,000 บาท มีหนี้คิดเป็นสัดส่วน ร้อยละ 138 แต่มีภาวะการใช้จ่าย ร้อยละ 13.2 สำหรับใช้ดำรงชีวิต และ ร้อยละ 25 คือชำระหนี้ รวมถึงกลุ่มเจนวายที่มีหนี้มากขึ้น จากบัตรเครดิต สินเชื่อบ้านและรถยนต์ 

อย่างไรก็ตาม ข้อเท็จจริงที่ทำให้เกิดหนี้สะสม คือ เป็นหนี้เร็ว เป็นหนี้เกินตัว เป็นหนี้โดยไม่ได้ข้อมูลที่ถูกต้อง เป็นหนี้เพราะมีเหตุจำเป็น เป็นหนี้นาน เป็นหนี้เสีย เป็นหนี้นอกระบบและเป็นหนี้ไม่จบไม่สิ้น

ทั้งนี้ อสังหาฯ ธนาคารแห่งประเทศไทย ระบุว่า ตลาดหดตัวมากสุดในรอบ 10 ปี มียอดปฏิเสธสินเชื่อสูงถึง ร้อยละ 80 โดยคนไทย 2.8 ล้านคน มีบ้านหลังแรกสัดส่วน ร้อยละ 82 ส่วนคนที่มีบ้าน 2-3 หลัง สัดส่วนร้อยละ 16.1 แต่เริ่มพบคนมีบ้านหลังที่ 2 และ 3 เริ่มมีปัญหาชำระหนี้ ร้อยละ 19 ส่วนกลุ่มที่มีบ้านหนึ่งหลัง มีปัญหาร้อยละ 78 ภาพรวมหนี้เสียกลุ่มที่ค้างชำระ 30 วันแต่ ไม่เกิน 90 วัน เพิ่มสูงขึ้น

ภาพจาก AFP