อสังหาฯ จี้ธปท.ลดดอกเบี้ยกระตุ้นกำลังซื้อ | ย่อโลกเศรษฐกิจ

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคาร และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) กล่าวในงานสัมมนา "ดอกเบี้ยลด ช่วยฟื้นเศรษฐกิจ อสังหาฯ ตลาดทุน" ว่า ปัญหาแท้จริงของเศรษฐกิจไทยและอสังหาริมทรัพย์ คือ หนี้ครัวเรือนอยู่ระดับสูงมาก กระทบกำลังซื้อ เพราะต้องนำรายได้ ไปใช้หนี้ ไม่ใช่บริโภคใหม่ หรือไม่มีการออมซื้อ อสังหาฯ และสถาบันการเงินเข้มงวดปล่อยสินเชื่อตามความเสี่ยงเพิ่มขึ้นของผู้กู้ ด้านผู้กู้ไม่มีการออม ต้องการสินเชื่อหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยหรือ LTV 100% หากธนาคารแห่งประเทศไทย หรือ ธปท. ลดดอกเบี้ย จะส่งผลกับผู้ประกอบการเอสเอ็มอีในอุตสาหกรรม ช่วยลดภาระได้ ด้านการลงทุนรวมถึงผู้ประกอบการอสังหาฯและเพิ่มความสามารถผู้ต้องการซื้อบ้านเข้าถึงสินเชื่อได้ง่าย เช่น ลดดอกเบี้ย 25 สตางค์ จะลดค่าผ่อนบ้านได้ประมาณ 400 บาท 

ด้านนายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า ตลาดอสังหาฯ ปี 2567 ไม่ดีติดปัญหาธนาคารไม่ปล่อยกู้ ปัญหาคือ ตวามต้องหาร หรือ ดีมานด์ กำลังซื้อคนอ่อนแรง บางพื้นที่เริ่มหนัก อย่างพื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก หรือ อีอีซี เมื่อก่อนเป็นดาวรุ่ง ตอนนี้เป็นดาวร่วง 

เช่น ชลบุรี มีปิดโรงงาน ลดโอที อสังหาฯต่ำ 3 ล้านบาทเหลือขายมาก บางรายนำทาวน์เฮาส์ให้เช่าแทนราคา 5,000-6,000 บาทต่อเดือน หรือบางรายขายฝากกับแบงก์ ต้องลุ้นครึ่งปีหลังและปี 2568 จะเป็นอย่างไร 

การปรับลดดอกเบี้ย แง่บวกช่วยกระตุ้นการบริโภคและการลงทุน ส่งผลต่อค่าเงินอ่อนช่วยกระตุ้นการส่งออก ส่วนแง่ลบเงินเฟ้อสูง ความเสี่ยงต่อภาคธนาคาร การเก็งกำไรอสังหาฯวินาทีไม่มีใครเก็งกำไรแล้ว

ที่มา TNN