CPAXT แจงชัดปมเข้าลงทุนใน The Happitat

นางสาววลักษณ์ ถิฐาพันธ์ ประธานคณะผู้บริหารกลุ่มธุรกิจค้าส่ง และประธานคณะผู้บริหาร กลุ่มสายงานการเงินการบัญชีและบริหารงานกลาง บมจ.ซีพี แอ็กซ์ตร้า หรือ CPAXT แจ้งตลาดหลักทรัพย์ฯ  ว่า ตามที่สำนักงาน ก.ล.ต. ได้มีหนังสือแจ้งให้บริษัทชี้แจงข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการลงทุนในบริษัทย่อยคือ บริษัท แอ็กซ์ตร้า โกรท พลัส จำกัด (AGP) และการเข้าร่วมลงทุนในทรัพย์สินในโครงการ Lotus’s Mall Bangna ภายใต้เครื่องหมายการค้า The Happitat นั้น บริษัทฯ ขอชี้แจง ดังนี้

1. ปัจจุบันบริษัทฯ ดำเนินกิจการค้าส่ง ค้าปลีกและบริหารพื้นที่เช่าในศูนย์การค้า และบริหารพื้นที่เช่าศูนย์การค้ากว่า 1.5 ล้านตารางเมตร (รวมการบริหารพื้นที่ในทรัพย์สินของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า แอ็กซ์ ตร้า ฟิ วเจอร์ ซิตี้) ดังนั้น การที่บริษัทฯ เข้าลงทุนในทรัพย์สินในโครงการ Lotus’s Mall Bangna ภายใต้เครื่องหมายการค้า The Happitat จึงเป็นการลงทุนในธุรกิจหลักและธุรกิจปกติของบริษัทฯ ซึ่งจะทำให้บริษัทฯ มีพื้นที่ซึ่งองค์ประกอบหลักของรายได้จากการบริหารพื้นที่ศูนย์การค้าขนาด 48,000 ตารางเมตร และการเปิดร้านโลตัส Hypermarket ในรูปแบบใหม่ เพื่อต่อยอดจากรูปแบบธุรกิจในปัจจุบั นอกจากนี้บริษัทฯ ได้พัฒนาศูนย์การค้าและพื้นที่ค้าปลีกอย่างต่อเนื่อง คาดว่าภายในปี 2572  จะสามารถขยายพื้นที่เช่าถาวร (NLA) ได้กว่า 200,000 ตารางเมตร ซึ่งจะทำให้กำไรจากการบริหารพื้นที่ศูนย์การค้ามีสัดส่วนเป็นสาระสำคัญของกำไรสุทธิ 

2. การจัดตั้งบริษัท แอ็กซ์ตร้า โกรท พลัส  (AGP) มีวัตถุประสงค์เพื่อลงทุนในธุรกิจหลักของบริษัทฯ ซึ่งรวมถึงการลงทุนในโครงการ Lotus’s Mall Bangna ภายใต้เครื่องหมายการค้า The Happitat บริษัทฯ ขอยืนยันว่าบริษัทฯ ไม่ได้มีการลงทุนในโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อื่นใดในโครงการ The Forestias และไม่มีแผนการลงทุนในโครงการอื่นๆ ของบริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด หรือ MQDC 

3. การลงทุนของบริษัทฯ ในครั้งนี้เป็นไปตามกระบวนการลงทุนปกติ ที่จะสร้างความยั่งยืนให้บริษัทฯ มากกว่าการเช่า และช่วยลดความเสี่ยงจากการไม่สามารถต่ออายุสัญญาเช่าได้ หรือการต้องจ่ายค่าเช่าในราคาสูงหรือลงทุนเพิ่มเติมจำนวนมากในอนาคตที่ผู้ให้เช่าจะกำหนด อีกทั้งมูลค่าที่ดินจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ในอนาคต ซึ่งการลงทุนในโครงการ Lotus’s Mall Bangna ครั้งนี้บริษัทฯ คาดว่าจะมีผลตอบแทนจากการลงทุน (IRR) ในอัตราที่เป็นไปตามปกติในการเปิดร้านขนาดใหญ่แห่งใหม่ หรืออยู่ที่ประมาณร้อยละ 10

4. โครงการ Lotus’s Mall Bangna ภายใต้เครื่องหมายการค้า The Happitat ตัองอยู่บนที่ดินขนาดประมาณ 30 ไร่ คาดว่าจะเริ่มมีรายได้เชิงพาณิชย์ ในปี 2569

5. ที่มาของแหล่งเงินลงทุนของบริษัทฯ สำหรับการลงทุนในทุนจดทะเบียนของ AGP และจำนวนเงินที่คาดว่าจะต้องมีการ

ลงทุนเพิ่มเติมเพื่อให้โครงการ Lotus’s Mall Bangna ภายใต้เครื่องหมายการค้า The Happitat แล้วเสร็จ คือ เงินกู้จาก

สถาบันการเงินและเงินสดของบริษัทฯ 

6. การลงทุนของบริษัทฯ ในครั้งนี้ได้รับการวิเคราะห์และวางแผนอย่างรอบคอบ โดยการลงทุนอยู่ภายใต้การบริหารจัดการ

ทางการเงินที่ระมัดระวัง ทำให้การลงทุนครั้งนี้ไม่ส่งผลกระทบต่ออัตราส่วนทางการเงินของบริษัทฯ

7. การประเมินราคาทรัพย์สินของโครงการ Lotus’s Mall Bangna  เป็นไปตามมาตรฐานของตลาด เป็นการประเมินโดย 3 บริษัท คือ 15 Biz // Cushman & Wakefield // และ CBRE 

8. คณะกรรมการของบริษัทฯ ได้พิจารณาอนุมัติให้บริษัทฯ เข้าทำการร่วมลงทุนในโครงการ วงเงินการลงทุนประมาณ 15,000 ล้านบาท เมื่อวันที่ 7 พฤศจิกายน 2567 โดยคณะกรรมการตรวจสอบของบริษัทฯ มิได้มีความเห็นแตกต่างจากความเห็นของคณะกรรมการของบริษัทฯ 

และ 9.บริษัทฯ ขอเน้นย้ำว่าบริษัทฯ มุ่งเน้นการดำเนินธุรกิจหลักในกลุ่มธุรกิจค้าส่ง ค้าปลีกและการบริหารพื้นที่เช่า และการ

ลงทุนของบริษัทฯ ในครั้งนี้ สอดคล้องกับแผนธุรกิจที่จะนำมาซึ่งการเติบโต และมิได้เป็นการลงทุนเพื่อให้ความช่วยเหลือแก่บุคคลใด โดยบริษัทฯ ยึดถือและปฏิบัติตามหลักธรรมาภิบาล คำนึงถึงผลประโยชน์สูงสุดของบริษัทฯ และผู้มีส่วนได้เสียทุกภาคส่วน