ยอดขายบ้านร่วงหนัก ต่ำสุดรอบ 10 ปี l การตลาดเงินล้าน

คุณ ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย ให้ข้อมูลถึง สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัย ในช่วงครึ่งปีแรก ปี 2567 ที่ผ่านมา ซึ่งภาพรวมออกมาไม่ดีนัก 

ไตรมาส 1 ตลาดชะลอตัวอย่างรุนแรง ยอดขายรวมมีมูลค่ากว่า 79,000 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ลดลงถึงร้อยละ 28 ซึ่งเป็นการลดลงทั้งด้านยอดขาย ยอดโอนกรรมสิทธิ์ และมูลค่าการเปิดโครงการใหม่ ในทุกสินค้าพร้อมกัน ทั้งคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว และทาวเฮ้าส์  ถือเป็นครั้งแรกในรอบ 12 ปี นับตั้งแต่วิกฤตน้ำท่วมใหญ่เมื่อปี 2554

ส่วนไตรมาส 2 ในภาพรวมกระเตื้องขึ้นมาเล็กน้อย เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ของปีเดียวกัน โดยมียอดขายรวมกว่า 83,000 ล้านบาท แต่หากเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว พบว่าตัวเลขลดลงอย่างมาก คิดเป็นร้อยละ 28

ทำให้ครึ่งปีแรก ของปี 2567 มีมูลค่ายอดขายรวมกว่า 163,000 ล้านบาท เมื่อเทียบกับ ครึ่งปีแรกของปี 2566 ที่มียอดขายรวมกว่า 225,000 ล้านบาท คิดเป็นลดลงไป ร้อยละ 28 ส่วนจำนวนหน่วย ก็ลดลงไปร้อยละ 35  ถือเป็นการลดลงต่ำสุดในรอบ 10 ปี

นอกจากนี้ เมื่อแยกดูตามประเภทของที่อยู่อาศัย พบว่าลดลงทุกประเภท ส่วนที่ลดลงมากที่สุดคือ กลุ่มทาวเฮ้าส์ ซึ่งลดลดมากกว่าร้อยละ 50 ทั้ง 2 ไตรมาสที่ผ่านมา และทำให้ครึ่งปีแรก ลดลงไปร้อยละ 57 ส่วนบ้านเดี่ยว ในครึ่งปีแรก ลดลงไปร้อยละ 13 คอนโดมิเนียม ก็ลดลงไปถึงร้อยละ 24 

นอกจากนี้ หากย้อนกลับไปในช่วงโควิดระบาดหนัก จากข้อมูล จะพบว่าตลาดที่อยู่อาศัยโดยรวมของปี 2562 (ปีที่โควิดระบาด) ตลาดหดตัวไปร้อยละ 18 โดยมีมูลค่ายอดขายรวม กว่า 410,000 ล้านบาท และลดลงต่อเนื่องในปี 2563 อีกร้อยละ 15 มูลค่ายอดขายรวมที่กว่า 350,000 ล้านบาท จากนั้นปี 2564 ถึง 2566 ยอดขายก็กลับมาเติบโต 

แต่เมื่อดูเฉพาะในครึ่งปีแรกของปี 2567 ตลาดรวม หดตัวไปแล้วร้อยละ 28 จากข้อมูลดังกล่าว แสดงให้เห็นถึงสถานการณ์ของตลาดที่อยู่อาศัย ในปีนี้ ที่น่าจะหนักหน่วงกว่าช่วงโควิดระบาดเสียด้วยซ้ำ

เมื่อแยกดูตามระดับราคาบ้าน จะพบว่า บ้าน ระดับ 3-5 ล้านบาท และ ราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท หดตัวลงแรงที่สุด

จากข้อมูล จะพบว่า ราคาบ้านกลุ่มระดับบน ยอดขายยังเติบโต เช่น ราคาตั้งแต่ 10-20 ล้านบาท ในช่วงครึ่งปีแรก เติบโตได้ร้อยละ 2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และ ราคาบ้านมากกว่า 50 ล้านบาท เติบโตได้ ที่ร้อยละ 3

ในทางกลับกัน บ้านราคา 3-5 ล้านบาท ในครึ่งปีแรก มียอดขายลดลง มากถึงร้อยละ 45 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่วนบ้านราคาต่ำกว่า 3 ล้าน ลดลงไปมากที่สุด ที่ร้อยละ 51 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน 

นายกสมาคมอาคารชุดไทย ให้ความเห็นว่า ตลาดที่อยู่อาศัย ครึ่งปีแรก ของปีนี้ ปรับตัวลดลงแรง เป็นผลพวงมาจากปัจจัยทางเศรษฐกิจที่ฟื้นตัวไม่ดีนัก เมื่อเทียบกับประเทศอื่น ๆ ในภูมิภาค ประกอบกับอัตราดอกเบี้ยปรับขึ้นเร็วในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ฉุดกำลังซื้อของประชาชนให้ลดลงไป คือหากดอกเบี้ย ปรับขึ้นไปร้อยละ 1 จะทำให้กำลังซื้อของประชาชนลดลงไปถึงร้อยละ 8

นอกจากนี้ ค่าครองชีพก็ปรับตัวสูงขึ้น ราคาอสังหาริมทรัพย์ ก็ปรับสูงขึ้น จึงส่งผลกระทบต่อภาวะตลาดโดยรวม