สรุปข่าว
ฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด สรุปภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมเมืองพัทยา ปี 2562 พบว่า ความต้องการขายสินค้า หรือ ซัพพลาย เปิดขายใหม่ มีจำนวน 15,545 ยูนิต สูงสุดในรอบ 5 ปี (ปี 2558-2562) ซึ่งสวนทางกับความต้องการซื้อของผู้บริโภค หรือ ดีมานด์ ไม่ได้เพิ่มขึ้นมากนัก ส่งผลให้มีซัพพลายเหลือขายในตลาดมากกว่า 25,000 ยูนิต โดยในช่วงครึ่งปีหลัง 2562 มีซัพพลายเปิดใหม่ 10,592 ยูนิต เพิ่มขึ้นจากช่วงครึ่งปีแรกที่มีจำนวน 4,953 ยูนิต หรือเพิ่มขึ้น 5,639 ยูนิต คิดเป็นอัตราเติบโต 113.85% ในจำนวนนี้ซัพพลายเปิดขายใหม่มากกว่า 5,100 ยูนิต พัฒนาโดยนักลงทุนจากจีนที่สนใจเข้ามาพัฒนาคอนโดมิเนียมในพัทยา เพื่อรองรับความต้องการของลูกค้าหลักชาวจีน โดยโควตาต่างชาติส่วนใหญ่ในพัทยาเต็ม 49% ในทุกพื้นที่ เหลือแค่บางโครงการในทำเลจอมเทียน และนาจอมเทียน
สำหรับทำเลการลงทุน พบว่า ย่านจอมเทียน ผู้ประกอบการสนใจพัฒนาโครงการใหม่มากที่สุด เนื่องจากราคาที่ดินยังไม่สูงมากเทียบกับทำเลพัทยาใจกลางเมือง หรือ วงศ์อมาตย์ โดยย่านจอมเทียนมีที่ดินรอการพัฒนาจำนวนมาก ผู้ประกอบการหลายรายพัฒนาคอนโดมิเนียม ขนาดใหญ่ และมีคอนโดมิเนียมอยู่ระหว่างขายกว่า 50 โครงการ
ส่วนทำเล พระตำหนัก เป็นทำเลยอดนิยม แต่ส่วนใหญ่เป็นโครงการขนาดเล็ก หรือขนาดกลาง ขณะที่ พื้นที่ วงศ์อมาตย์-เมืองพัทยา มีโครงการเปิดขายใหม่ค่อนข้างน้อยในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา เนื่องจากที่ดินที่มีจำกัด ราคาขายค่อนข้างสูง ล่าสุด บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) เตรียมพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ใจกลางเมืองพัทยา เพื่อรองรับกลุ่มลูกค้าเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก หรือ EEC
ขณะที่ การสำรวจดีมานด์ ครึ่งหลังปี 2562 อัตราการขายเฉลี่ยตลาดคอนโดมิเนียมเมืองพัทยา อยู่ที่ 73% ปรับเพิ่มขึ้น 1,600 ยูนิตเทียบกับครึ่งปีแรก 2562 โดยภาพรวมมียูนิตเหลือขายมากกว่า 25,000 ยูนิต ในทุกพื้นที่ โดยทำเล จอมเทียน-นาจอมเทียน มีคอนโดมิเนียมเหลือขายมากที่สุด ขณะที่ พื้นที่ วงศ์อมาตย์ เหลือขายน้อยที่สุด โดยราคาขายเฉลี่ยคอนโดมิเนียมริมทะเลสูงกว่าโครงการที่อยู่ไกลจากชายหาด บางโครงการขายเฉลี่ย 160,000 บาท/ตารางเมตรในพื้นที่วงศ์อมาตย์ และมากกกว่า 130,000 บาท/ตารางเมตร ในพื้นที่ริมชายหาดอื่นๆ และราคาเฉลี่ยพื้นที่จอมเทียนต่ำที่สุด เนื่องจากมีโครงการระดับกลางลงไปเปิดขายจำนวนมาก โดยเฉพาะ พื้นที่ตามแนวถนนจอมเทียนสาย 2 ที่มีราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 50,000 บาท/ตารางเมตร
เกาะติดข่าวที่นี่
website: www.TNNThailand.com
facebook : TNNThailand
twitter : @TNNThailand
Line : @TNNThailand
Youtube Official : TNNThailand
ที่มาข้อมูล : -